不動産会社の選び方
～3つのポイント

不動産売却を納得できる形で成功させるためには、「不動産会社選び」が重要なポイントになります。不動産会社には、大手チェーンから地域密着の不動産会社までさまざまあり、知名度も得意分野も異なります。複数の企業がある中で比較検討するにも、選択基準がわからなければ納得できる不動産会社を選べないでしょう。

不動産会社を選ぶ際には、自身の要望に耳を傾けてくれる不動産会社なのかを見極めることが重要です。その他にも、ぜひ比較検討していただきたいポイントがあります。

POINT1　不動産の売却・買取を得意としているか？

不動産会社は大きく「賃貸が得意な会社」と「売却・買取が得意な会社」の2つに分かれます。また、扱う物件には、土地や畑、戸建、マンション、事業用などがあり、不動産会社によって得意分野も異なります。そのため、まずはその不動産会社が売却・買取を得意としているかを確認しましょう。また、自身が売却しようとしている種類の物件やエリアの取り扱い実績が豊富かどうかを調べることも大切です。

POINT2　地域の価値を熟知しており、
査定額の根拠を丁寧に説明してくれるか？

不動産会社を選ぶ上で「地域の物件の相場を熟知しているか」「査定額を出したときに、金額の根拠を説明してくれるか」も重要なポイントです。

POINT3　専門の資格を保有し、
士業とのネットワークを持っているか？

不動産売却は、売る人の人生設計にも関わるほどの決断になり得ます。そのため、将来の資金計画に強い「ファイナンシャルプランナー技能士」や、不動産に関する適切な情報提供が可能な「宅地建物取引士」などの資格を保有したスタッフが在籍する不動産会社は有力です。また、実務経験が豊富かどうかも、不動産会社を選ぶ重要なポイントとなります。

相続や離婚の場合には法的な手続きが発生し、司法書士や行政書士が関わってきます。お客様・不動産会社・士業の3者間でやり取りすることもあるので、士業との連携に強い不動産会社を選べば、売却や法的な手続きをスムーズに進められるでしょう。

不動産売却に関わる
書類・諸費用・税金

不動産売却をする場合には、書類や諸費用、税金がかかります。また必要な書類は、どんな物件を売却するかによって異なります。かかる費用や税金が把握できていない場合、スムーズに売却できない恐れもあるでしょう。ここでは、不動産売却に関わる書類や費用、税金の詳細を解説します。

なお必要な書類がわからない・用意が難しい場合には、お気軽に当社へご相談ください。

査定評価のポイント

不動産売却をする場合は、はじめに「不動産査定」を行う必要があります。不動産査定とは、不動産を売却できそうな価格を不動産会社が査定することです。査定してもらえば、不動産がどのくらいの価格で売れるのかを把握できるでしょう。

不動産の査定額は物件の状態によって異なり、査定の段階で高い評価を得られれば、高値で売却できる可能性が高まります。

査定で評価されるポイントは、主に以下の7つです。